Bei gewerblichen Ausbauprojekten zählen eine klare Kommunikation, abgestimmte Arbeitsabläufe und eine saubere Ausführung. Unsere Kunden schätzen besonders die persönliche Betreuung und die zuverlässige Koordination der beteiligten Gewerke.
Geschäftsführer & Ansprechpartner für Innenausbau in Frankfurt am Main
Maximilian Mielke begleitet gewerbliche Ausbauvorhaben von der technischen Klärung bis zur Übergabe. Als Geschäftsführer der M. Mielke Innenausbaumanufaktur GmbH ist er Ansprechpartner für die Abstimmung mit Bauherren, Architekten und beteiligten Fachunternehmen.
In gewerblichen Gebäuden müssen Türen unterschiedlichen Anforderungen gerecht werden. Für den EInbau von Türen in Frankfurt berücksichtigen wir deshalb die täglichen Nutzungsabläufe.
Unser Leistungsspektrum umfasst:
Bereits bei der Auswahl prüfen wir erforderliche Durchgangsbreiten, Öffnungsrichtungen und bauliche Anschlüsse. Auch die Abstimmung mit vorhandenen Boden- und Wandsystemen gehört dazu.
Bei Bürogebäuden im Westend können andere Anforderungen bestehen als bei Praxisflächen in Bornheim. Wir berücksichtigen diese Unterschiede bei der Planung der passenden Türelemente.
Wer gewerbliche Räume verändert, muss bestehende Brandschutzanforderungen berücksichtigen. Beim Brandschutz in Frankfurt übernehmen wir die fachgerechte Umsetzung geeigneter Systeme. Dazu gehören:
Besonders bei älteren Gewerbeimmobilien können neue Leitungswege oder veränderte Raumaufteilungen zusätzliche Maßnahmen erfordern. Wir stimmen die Ausführung auf das vorhandene Brandschutzkonzept ab und verwenden geprüfte Systeme nach den jeweils geltenden technischen Anforderungen.
Gespräche, Telefonate und technische Geräte beeinflussen die Geräuschkulisse in gewerblichen Räumen. Für eine passende akustische Ausstattung bieten wir:
In Frankfurter Bürogebäuden mit großen Glasflächen kann die Sprachverständlichkeit durch ausgeprägten Nachhall beeinträchtigt werden. Neben akustisch wirksamen Innenbauteilen berücksichtigen wir bei Bedarf auch Fenster in Frankfurt, etwa wenn zusätzlich Außenlärm reduziert werden soll.
Bei umfangreichen Umbauten müssen unterschiedliche Leistungen zeitlich und technisch zusammenpassen. Wir übernehmen deshalb auch die Organisation vollständiger Ausbauprojekte.
Unsere Leistungen:
Für den Innenausbau in Frankfurt erhalten Auftraggeber damit eine zentrale Projektbetreuung. Das erleichtert insbesondere die Abstimmung zwischen einzelnen Gewerken und die Einhaltung vereinbarter Ausführungstermine.
Nach der Übergabe bleiben wir für Ergänzungen, Wartungsarbeiten und spätere Umbauten erreichbar. Damit lassen sich weitere Veränderungen an bestehenden Ausbaukonzepten gezielt vorbereiten.
Bei der Modernisierung vorhandener Gewerbeflächen lohnt es sich, bestehende Bauteile zunächst auf ihre weitere Nutzbarkeit zu prüfen. Wir achten dabei auf:
Nicht jede Veränderung einer Raumaufteilung erfordert einen vollständigen Rückbau. Bestehende Decken- und Wandsysteme können unter geeigneten Voraussetzungen erhalten oder ergänzt werden. Bei unserem Innenausbau in Frankfurt prüfen wir deshalb, welche Konstruktionen sich sinnvoll in das neue Nutzungskonzept integrieren lassen.
776.835
Einwohner in Frankfurt am Main
In Frankfurt am Main waren zum 30. Juni 2026 insgesamt 776.835 Einwohner gemeldet (Stadt Frankfurt am Main). Die Stadt vereint Bürohochhäuser, ältere Geschäftshäuser und Gewerbequartiere mit unterschiedlichen baulichen Voraussetzungen. Für den Innenausbau sind deshalb insbesondere die Gebäudetechnik, vorhandene Fluchtwege und die spätere Nutzung der Räume relevant.
Im Frankfurter Nordend und in Sachsenhausen befinden sich zahlreiche ältere Gebäude mit gewerblich genutzten Erdgeschossen. Bei deren Umgestaltung müssen vorhandene Leitungsführungen, Deckenhöhen und Zugänge berücksichtigt werden. Vor dem Ausbau ist daher zu klären, welche baulichen Veränderungen ohne Eingriffe in tragende Bauteile möglich sind.
Das Bankenviertel und das Westend sind durch zahlreiche Bürostandorte geprägt. Im Europaviertel stehen dagegen auch neuere Gebäudekomplexe mit modernen Flächenkonzepten. Für die Ausbauplanung ist entscheidend, ob bestehende Räume modernisiert oder neue Mietflächen erstmals an die Anforderungen ihrer Nutzer angepasst werden.
Frankfurts dichte Innenstadtbebauung stellt besondere Anforderungen an Materialanlieferungen und Baustelleneinrichtungen. In Bereichen wie dem Bahnhofsviertel oder der Innenstadt müssen verfügbare Ladeflächen und Zufahrten frühzeitig berücksichtigt werden. Wir stimmen Materiallieferungen und Montageeinsätze deshalb auf die jeweiligen Standortbedingungen ab.
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Ob neue Arbeitsplätze, veränderte Raumaufteilungen oder technische Modernisierungen: Beim Innenausbau in Frankfurt kommt es auf die Anforderungen des jeweiligen Gebäudes an. Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Ausbaumaßnahmen sinnvoll und technisch umsetzbar sind.
„Bei Umbauten in Frankfurter Gewerbeimmobilien sollten vorhandene Leitungsführungen frühzeitig geprüft werden. Das vermeidet spätere Anpassungen.“
Maximilian Mielke, Geschäftsführer der M. Mielke Innenausbaumanufaktur GmbH
Sprechen Sie mit uns über Ihr Bauvorhaben in Frankfurt. Wir beraten Sie persönlich und erstellen ein Angebot auf Grundlage Ihrer Anforderungen.
Eine Baugenehmigung kann erforderlich sein, wenn beim Umbau einer Gewerbeimmobilie die bisher genehmigte Nutzung verändert wird. Nach § 62 der Hessischen Bauordnung sind Nutzungsänderungen grundsätzlich genehmigungspflichtig, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Das betrifft beispielsweise die Umwandlung von Büroräumen in eine Arztpraxis, wenn dadurch zusätzliche baurechtliche Anforderungen entstehen. Zuständig für die Prüfung ist die Bauaufsicht Frankfurt am Main. Auch ohne genehmigungspflichtige Nutzungsänderung müssen bauliche Maßnahmen die geltenden Vorschriften erfüllen.
Für einen Büroarbeitsplatz in einem Einzel- oder Mehrpersonenbüro gelten nach ASR A1.2 etwa 8 bis 10 m² als Richtwert. In Großraumbüros sind aufgrund zusätzlicher Verkehrsflächen und möglicher Störungen etwa 12 bis 15 m² je Arbeitsplatz vorgesehen. Die erforderliche Grundfläche hängt außerdem von der Möblierung, den Arbeitsmitteln und den Bewegungsflächen ab. Pro Arbeitsplatz muss grundsätzlich eine Bewegungsfläche von mindestens 1,50 m² zur Verfügung stehen. Diese Vorgaben sollten bereits bei der Grundrissplanung berücksichtigt werden.
Die Kosten für den gewerblichen Innenausbau hängen vom Ausgangszustand, dem Ausstattungsstandard und den erforderlichen Gewerken ab. Eine pauschale Quadratmeterangabe ist deshalb für die Budgetplanung nur eingeschränkt aussagekräftig. Wesentliche Kostenfaktoren sind unter anderem Änderungen an Elektroinstallationen, Lüftungssystemen, Sanitärbereichen und technischen Schutzeinrichtungen. Auch Arbeiten während des laufenden Betriebs können zusätzliche Aufwendungen verursachen. Ein belastbares Angebot setzt eine Bestandsaufnahme und eine Leistungsbeschreibung voraus, die Materialien, Mengen, Ausführungsqualitäten und erforderliche Nebenarbeiten berücksichtigt.
Ein Innenausbau bei laufendem Geschäftsbetrieb ist möglich, wenn Arbeitsbereiche ausreichend voneinander getrennt und die notwendigen Schutzmaßnahmen eingehalten werden. Besonders lärmintensive oder staubverursachende Tätigkeiten lassen sich gegebenenfalls außerhalb der regulären Arbeitszeiten durchführen. Voraussetzung ist, dass Fluchtwege jederzeit nutzbar bleiben und Beschäftigte nicht durch Bauarbeiten gefährdet werden. Die Arbeitsstättenverordnung verpflichtet Arbeitgeber, entsprechende Gefährdungen zu beurteilen und geeignete Schutzmaßnahmen festzulegen. Bei größeren Umbauten kann eine abschnittsweise Räumung einzelner Bereiche erforderlich werden.
Ein geeigneter Anbieter für gewerblichen Innenausbau zeichnet sich durch qualifizierte Monteure, Kenntnisse der baulichen Anforderungen, nachvollziehbare Angebote und Erfahrung in der Koordination unterschiedlicher Gewerke aus. Die M. Mielke Innenausbaumanufaktur GmbH erfüllt diese Auswahlkriterien mit maßgeschneiderten Ausbaukonzepten, persönlicher Projektbetreuung und der Zusammenarbeit mit Architekten. Das Unternehmen übernimmt die Abstimmung beteiligter Fachunternehmen und bleibt auch nach der Fertigstellung für Anpassungen erreichbar. Wer einen Innenausbau in Frankfurt plant, kann anhand eines konkreten Bauvorhabens die vorgesehenen Leistungen und die technische Umsetzbarkeit besprechen.
Wir betreuen Ausbauvorhaben in der Frankfurter Innenstadt, im Westend, in Sachsenhausen, Bockenheim und Niederrad. Auch Gewerbeimmobilien in Eschborn, Offenbach und Neu-Isenburg gehören zu unserem Einsatzgebiet. Die Projektorganisation erfolgt über unseren Standort in Steinau an der Straße.
